長江商報 > 11月44城新房價格環比上漲   武漢漲0.8%漲幅回落

11月44城新房價格環比上漲   武漢漲0.8%漲幅回落

2019-12-17 06:30:42 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)12月16日,國家統計局發布2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。44個大中城市新建商品房價格環比上漲,10月為50城;其中,11月武漢房價上漲0.8%。

同日,易居房地產研究院夜發布《2019年11月份70城房價指數報告》。該報告顯示:11月,70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.30%和0.12%,相比10月分別收窄0.2和0.01個百分點,未來幾個月漲幅或將進一步收窄,目前70城新房和二手房價已經連續56個月上漲。70城中新房下跌城市數繼續增多,二手房下跌城市數仍多于上漲城市數。一線城市樓市有所升溫,二三線城市房價漲幅繼續收窄。

易居研究院研究員王若辰表示,目前70城中一二手房價領漲的城市仍然是北部、東北和西部的一些弱二三線城市,說明目前這些城市補漲或仍未結束,具有較強的韌性。但領跌的城市分布則比較分散,各種類型的城市都有,這也說明了目前全國市場正在降溫,同時弱二三線城市內部也出現了分化。 

11月70城房價44城上漲

數據顯示,11月70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲,10月為50城;環比看,唐山、銀川漲幅1.9%領跑,北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。 

國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行解讀稱,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落。

11月份,各地堅持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

他還指出,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。

初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

11月武漢房價上漲0.8%

長江商報記者梳理發現,今年以來武漢房價指數一直比較穩定,新房價格環比漲幅處于1%左右,其中最大1.2%、最小0.7%,11月份上漲0.8%為今年以來的較低水平。

諸葛找房市場研究員姜國君認為,11月份武漢新建商品住宅價格環、同比漲幅都表現為回落,一方面與市場節點性遇冷有關,另一方面也體現了武漢穩房價工作取得了較好的成效。

此外,國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售數據顯示,1—11月份中部地區商品房銷售面積同比下降0.3%,增速由正轉負。武漢作為中部重點城市,市場表現自然也受到了區域大環境的影響,房價漲幅回落也是合理的。而從另一方面看,武漢新房價格一直穩固在一定的增長區間,充分說明武漢樓市具有較強的韌性,預計隨著中部崛起戰略的深入實施,武漢樓市后續迎來利好的可能性較大。

今年以來武漢二手房價格漲少跌多,11月份環、同比指數都表現為下跌,這跟二手房價格較高有一定的關系,也說明價格回調過程中仍未遇到反彈支撐點,市場持續疲軟。

另據諸葛找房的數據,武漢二手房均價呈長期下滑的走勢,絕對值已從年初的2萬元下降到當前的1.9萬元,仍然明顯高于新房均價,預計仍有一定的下行空間。

責編:ZB

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