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全國百城住宅庫存同比連增12個月

2019-12-20 07:22:27 來源:長江商報

長江商報消息 長江商報訊(記者 江楚雅)12月19日,上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》。報告定義:住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。從同比數據看,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢,庫存壓力開始增大。若對比歷史數據,當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。

庫存走勢可以用供求關系來解釋。2019年11月份,100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米,而成交量為4814萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。觀察今年數據,受9月份和11月份密集推盤的影響,供應數據明顯放量,但成交量表現較弱,進而使得供大于求的矛盾更加尖銳,庫存數據自然容易增長。本報告定義:庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。

2019年11月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月,該數值相比10月份9.1個月是有明顯增加的。尤其是隨著供應數據的放量和庫存的拉升,存銷比數據容易上行。

從城市排行可以看出,100個城市中,燕郊、香河、大廠等北三縣的城市存銷比數值相對高,實際上此類城市近期存銷比有所下降,這和北京通州副中心建設、燕郊人才購房政策放松等有關。但因為新房交易絕對規模其實不大,更多的交易還是體現為二手房的交易,所以實際上新房存銷比數據會相對偏大。

同時,從排行中可以看出,包括清遠、寧波和南通等城市的存銷比數據相對較小,其中對于南通來說,近期因為高鐵建設和機場建設,樓市明顯升溫,市場交易明顯放量,這使得存銷比數據相對較小。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢,其和近期的供應放量等因素有關。

若是觀察歷史數據,可以看出2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中,這也使得去庫存的工作任務開始加重。當然客觀上說,當前中央明確不將房地產作為刺激經濟的手段,所以即便出現了房地產庫存新問題,短期看政策也不會大規模放松和刺激。所以去庫存的任務更多的還是會落在房企的身上?梢灶A計,今年年底以及明年第一季度,房企將把“降價促銷去庫存”作為經營的關鍵詞。

責編:ZB

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