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金科股份2019年凈利同比增超四成   前三季度拿地金額占銷售額49%

2020-03-05 08:27:17 來源:長江商報

長江商報記者 張璐

金科股份(000656.SZ)2019年延續了高增長勢頭。

3月3日,金科地產集團股份有限公司(下稱“金科股份”)發布了2019年度業績快報,公司2019年度實現營業總收入677.7億元,同比增長64.36%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤56.76億元,同比增長46.06%;實現基本每股收益1.05元,同比增長45.83%。

金科股份稱,報告期內公司不斷提升核心競爭力,努力實現高質量發展,公司各項經營指標穩步增長,上述各項指標增加主要系2019年交房規模及整體銷售毛利增加所致。

近年來,金科股份呈現出快速發展的勢頭,按照克而瑞研究機構數據,金科股份2019年全口徑銷售金額為1803.4億元;與上年同期相比增長51.8%,超額完成年初定下的1500億元銷售目標。長江商報記者注意到,金科科技拿地也較為積極,2019年公司前三季度拿地金額占銷售金額49%。

營收利潤雙雙增長

日前,金科股份發布業績快報,2019年實現營業收入677.7億元,同比增長64.36%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤56.76億元,同比增長46.06%;基本每股收益1.05元,同比增長45.83%。

據悉,業績超預期高增主要因為報告期內交房規模及整體銷售毛利增加。截至2019年末,公司預收賬款達1146.9億元,同比增長50.37%,覆蓋2019年營收約1.7倍。

銷售方面,根據克而瑞數據,公司2019年實現銷售金額(全口徑)1803.4億元,同比增長52%,位居榜單第17位,銷售增速位于主流房企前列。此前在2018年,金科股份及所投資的公司實現銷售金額1188億元,同比增長81%,首次突破千億規模,房地產銷售面積1342萬平方米,同比增長59%。

經長江商報記者梳理,2016—2018年,金科股份的銷售規模分別為319億元、658億元和1188億元。也就是說,從300億元到突破1500億元,金科股份僅用了三年時間,且每年都躍上了一個新臺階。

負債率層面,金科股份2019年末資產負債率、扣除預收賬款后的資產負債率分別為83.78%、48.12%,分別較三季度末下降0.07%和上升0.09%,基本維持穩定。新增融資層面,公司于今年2月發行23億公司債,其中品種一規模19億元、3+2年期、利率6.0%,品種二規模4億元、2+1年期、利率6.3%。而公司去年3月、7月發行的公司債票面利率分別為6.9%(2+2年期)、6.5%(2+1年期),此次發行利率明顯下降,融資成本出現改善。

積極擴充土儲

長江商報記者注意到,金科股份在銷售規模增長的同時,各項核心財務指標明顯優化,重點城市市場占有率顯著提升。

從新增土儲的城市分布來看,金科股份在“三圈一帶”重點城市持續深耕,2018年超過六成的新增土儲位于一二線核心城市,貨值占比超75%。同時,金科股份積極向三四線熱門洼地城市投資拓展,占比近四成,土儲價值有大幅升值空間。多層次的城市布局,讓金科股份未來增長值得期待。

進入2019年,金科股份在前三季度累計新獲取140個項目,拿地金額614億元,其中權益拿地金額400億元,拿地建面2446萬平方米,同比增長38.1%。2019年公司前三季度拿地金額占銷售金額49%,拿地力度在主流房企中較為積極。

從能級結構看,公司在強三線城市權益拿地金額比重不斷攀升,2019年前三季度權益拿地金額66%位于三線城市,而二線城市拿地僅占31%。拿地成本方面,前三季度成本由同期3430元/平方米降至2509元/平方米,新增土地權益比例持續下降至66%。

對此,中信建投表示,金科股份立足重慶,向全國拓展,2018年銷售突破千億后繼續高增長,拿地維持在擴張區間,重點布局二線和中心三線城市,目前已基本完成25個核心城市布局,布局持續優化。此外,公司已建立起豐富立體的激勵機制,股權激勵、跟投機制和員工持股相繼為公司發展提供動能。

責編:ZB

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