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前4月百城房價15517元 /平方米 漲12%明顯收窄

2020-05-28 08:23:04 來源:長江商報

長江商報消息 長江商報訊(記者 江楚雅)近日,易居房地產研究院發布最新一期《中國百城房價報告》和《中國百城庫存報告》。

報告顯示,1-4月,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15517元/平方米,同比上漲11.9%。相比1-3月份數據,今年1-4月份房價漲幅明顯收窄,進一步體現房價降溫的特征。

庫存方面,截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年1-4月份的數據進一步說明當前房價處于降溫的通道。當前各類房企在積極彌補一季度營銷業績的“虧空”,所以會積極推盤和降價促銷。另外,部分城市房價出現炒作后,各級政府積極出手,規范了交易秩序,也防范了房價的過快上漲。

《中國百城房價報告》報告顯示,當前,各大房企去庫存壓力增大,降價促銷是主流,這會使得相應城市住宅價格漲幅持續收窄。

1-4月,4個一線城市新建商品住宅成交均價為45819元/平方米,同比上漲6.0%。相比1-3月份的數據,今年1-4月份一線城市房價漲幅有所回落。今年3月份一線城市部分豪宅交易較好,影響了成交結構。而到了4月份,隨著新盤供應增大,剛需盤較多入市,成交結構再次受到影響,最終使得漲幅有所收窄?傮w上看,當前一線城市房價漲幅是可控的。

報告對全國100個城市的房價進行排序。從排序中可以看出,深圳成為今年1-4月全國房價最貴的城市,為58487元/平方米。需要說明的是,4月份深圳房價管控明顯趨嚴,這也使得前4月房價要比前3月的更低。統計數據顯示,在全國100個城市中,有13個城市的房價超過了2萬元水平。而包括溫州、無錫和?诘瘸鞘,房價也開始接近2萬元的水平。

嚴躍進表示,短期看,房價漲幅反彈的可能性是不大的。這和今年上半年各類房企的銷售目標及心態有關。當然,由于兩會后各類購房政策放松的預期是比較大的,此時依然需要防范房價炒作等問題,進而促進房價步入平穩有序的發展通道之中。

4月份,100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現了“供小于求”的態勢,但到了4月份首次出現“供大于求”現象。最主要原因是,4月份新房預售證管控明顯放松,各地新增供應規模明顯放量。相對4月份的住宅成交規模,新增供應規模明顯要大,進而使得庫存數據反彈。

嚴躍進表示,4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升的態勢。這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復蘇,但力度欠缺,所以去庫存的壓力依然是比較大的。

5月份房企依然有降價促銷的動作,房貸政策也總體趨于寬松,這都會促使購房者積極入市,進而有助于相關房企和城市積極去庫存。

責編:ZB

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