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5月40城土拍溢價率升至13.4% 一、三線城市量價齊升

2020-06-03 07:53:17 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

6月1日,易居房地產研究院發布《2020年5月40城土地市場報告》,該報告顯示,40城土地成交面積回落,拿地需求基本回歸常態,溢價率穩步上升,地價出現見底回升趨勢。

5月,40個典型城市土地成交建筑面積4753.8萬平方米,環比降低16.8%,同比下降6.4%。1-5月40個典型城市年初累計土地成交建筑面積19088.7萬平方米,同比下降5.7%。

土地出讓金收入1-5月累計同比增長7.1%。5月,40個典型城市土地出讓金收入為3290.8億元,環比增長8.1%,同比增長24.9%。2020年1-5月,40個典型城市土地出讓金累計收入11035.5億元,同比增長7.1%,增幅擴大。

分城市來看,2020年1-5月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、上海、廣州和重慶,其土地出讓金總額分別為1174、1129、931、825和566億元,其中,上海、北京和廣州同比增速分別達到63%、65%和87%。另外,深圳同比增速達到1036%,表明一線城市地市復蘇明顯。

成交均價方面,5月,40城土地成交均價為5349.4元/平方米,環比上漲7.4%,同比上漲9.7%,漲幅均有所擴大。這主要由于一線城市地價上漲比較明顯,目前40城地價已經出現見底回升的趨勢。

值得一提的是,40城土地成交溢價率為13.4%,與4月相比小幅上升1.9個百分點,2020年1月以來,土地溢價率維持在2018年底的歷史低位水平,但已經逐漸小幅抬升,未來上行空間大于下降空間。

分城市看,一線城市繼續維持強勢表現,量價齊升,有企穩回暖的需求,預計地價未來幾個月仍將保持震蕩向上的走勢。二線城市成交量有所回落,三線城市量價小升。

易居研究院研究員王若辰認為,今年上半年土地市場火熱程度雖然不及2019年上半年的“小陽春”,但還是有所升溫。 5月40城土地成交量已經有所回落,目前政策面仍然保持平穩,未來幾個月地市較難持續火熱。

責編:ZB

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